ЗАСАДИ ФУНКЦІОНУВАННЯ ТА СТРУКТУРНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ РИНКУ ЖИТЛОВОГО НАЙМУ
Анотація
У статті здійснено теоретичне узагальнення засад функціонування ринку житлового найму як специфічного сегмента ринку житлової нерухомості та складової соціально-економічної системи. Розкрито економічну сутність житла як об’єкта тимчасового користування, що поєднує ознаки товару і послуги, та обґрунтовано відмінності ринку найму від ринку купівлі-продажу житла і соціального житлового фонду. Систематизовано суб’єктну й об’єктну структуру ринку, визначено його ключові функції ‒ комерційну, інформаційну, інвестиційну, мобілізаційну та адаптаційну. Проаналізовано вплив інституційних, правових і регіональних чинників на формування попиту й пропозиції у сфері житлового найму. Обґрунтовано роль ринку житлового найму у забезпеченні територіальної мобільності населення, підтримці ринку праці та стабілізації соціально-економічних процесів. Визначено проблемні аспекти розвитку цього сегмента в Україні та окреслено напрями його подальшої концептуалізації.
Посилання
Rubaszek M., Rubio M. Does the rental housing market stabilize the economy? A micro and macro perspective. Empirical Economics. 2020. Volume 59. Pр. 233–257.
Reichle Ph., Fidrmuc J., Reck F. The sharing economy and housing markets in selected European cities. Journal of Housing Economics. 2023. Volume 60. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2023.101914
Сігіда Т. Ю. Чинники впливу на формування ринку оренди житлової нерухомості України. Національні інтереси України. 2025. № 2 (7). С. 852-864. DOI: https://doi.org/10.52058/3041-1793-2025-2(7)-852-864
Красневич О., Павлов К. Теоретичні аспекти дослідження ринку житлової нерухомості України під час воєнної економіки. Економіка та суспільство. 2023. № 48. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34
Єлісєєва Л., Скорук О. Ринок житла та економічна політика в Україні. Економічний часопис Волинського національного університету імені Лесі Українки. 2022. Том 3. № 31. С.6-11. DOI: https://doi.org/10.29038/2786-4618-2022-03-6-11
Litman, T. True affordability: Critiquing the International Housing Affordability Survey. Victoria Transport Policy Institute. 2022. 48 р. URL: https://www.vtpi.org/ihasc.pdf
O'Sullivan, Kenneth Gibb. Housing Economics and Public Policy New Jersey : Wiley, 2002. 352 р.
Scanlon, K., Whitehead, C. M. E. & Fernández Arrigoitia, M. (Eds.) (2014). Social housing in Europe. Wiley-Blackwell. New Jersey : Wiley‑Blackwell, 2014, 230 р.
Rosen K. T., Smith L. B. The Price-Adjustment Process for Rental Housing and the Natural Vacancy Rate. American Economic Review. 1983. №73(4). Рр. 779–786.
The State of Housing in Europe 2023. Research. Housingeurope.Eu.[електронний ресурс]. URL: https://surl.li/lsmkaf
Закон України «Про житловий фонд соціального призначення». Відомості Верховної Ради України. 2006. № 19-20, ст.159.
Ребрик О. Орендний ринок житла в Україні повністю у «тіні», а соціальне житло до війни становило менше 1% – президент Housing Ukraine. Громадське радіо. Сайт. 04.01.2025 URL: https://lnk.ua/zN2dE8Pe7
Кузнєцова А. Я., Штейнгауз Д. О. Ринок житлової нерухомості: його сутність і роль у фінансово-інвестиційних процесах. Вісник університету банківської справи. 2020. № 1 (37). С. 3–15.
Садовяк М. С. Аналіз факторів ринку оренди житлової нерухомості в Україні. Збірник наукових праць ЧДТУ. Серія: Економічні науки. 2019. № 52. С. 21-29. DOI: https://doi.org/10.24025/2306-4420.0.52.2019.160463
Rubaszek, M., Rubio, M. (2020). Does the rental housing market stabilize the economy? A micro and macro perspective. Empirical Economics, Volume 59, рр. 233-257.
Reichle, Ph., Fidrmuc, J. & Reck, F. (2023). The sharing economy and housing markets in selected European cities. Journal of Housing Economics, Volume 60, DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2023.101914
Sihida, T. (2025). Factors influencing the formation of the residential real estate rental market in Ukraine [Chynnyky vplyvu na formuvannya rynku orendy zhytlovoyi nerukhomosti Ukrayiny]. Natsionalʹni interesy Ukrayiny, № 2 (7), 852-864. DOI: https://doi.org/10.52058/3041-1793-2025-2(7)-852-864
Krasnevych, O., Pavlov, K. (2023). Theoretical aspects of researching the residential real estate market of Ukraine during the war economy [Teoretychni aspekty doslidzhennya rynku zhytlovoyi nerukhomosti Ukrayiny pid chas voyennoyi ekonomiky]. Ekonomika ta suspilʹstvo, № 48. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34
Yelisyeyeva, L., Skoruk, O. (2022). Housing Market and Economic Policy in Ukraine [Rynok zhytla ta ekonomichna polityka v Ukrayini] Ekonomichnyy chasopys Volynsʹkoho natsionalʹnoho universytetu imeni Lesi Ukrayinky, vol. 3, №31, 6-11. DOI: https://doi.org/10.29038/2786-4618-2022-03-6-11
Litman, T. (2022). True affordability: Critiquing the International Housing Affordability Survey. Victoria Transport Policy Institute, 48 р. URL: https://www.vtpi.org/ihasc.pdf
O'Sullivan, Gibb, K. (2002). Housing Economics and Public Policy, New Jersey: Wiley, 352 р.
Scanlon, K., Whitehead, C. M. E. & Fernández Arrigoitia, M. (Eds.) (2014). Social housing in Europe. Wiley-Blackwell. New Jersey: Wiley‑Blackwell, 230 р.
Rosen, K. T., Smith. L. B. (1983). The Price-Adjustment Process for Rental Housing and the Natural Vacancy Rate. American Economic Review, №73(4), 779–786.
The State of Housing in Europe 2023. Research. Housingeurope.Eu. URL: https://surl.li/lsmkaf
Law of Ukraine (2006). “On Social Housing Fund” [Zakon Ukrayiny «Pro zhytlovyy fond sotsialʹnoho pryznachennya»]. Vidomosti Verkhovnoyi Rady Ukrayiny, № 19-20.
Rebryk, O. (2025). The rental housing market in Ukraine is completely in the “shadow”, and social housing before the war was less than 1% – President of Housing Ukraine [Orendnyy rynok zhytla v Ukrayini povnistyu u «tini», a sotsialʹne zhytlo do viyny stanovylo menshe 1% – prezydent Housing Ukraine]. Hromadsʹke radio. URL: https://lnk.ua/zN2dE8Pe7
Kuznyetsova, A. (2020). The residential real estate market: its essence and role in financial and investment processes [Shteynhauz D. O. Rynok zhytlovoyi nerukhomosti: yoho sutnistʹ i rolʹ u finansovo-investytsiynykh protsesakh]. Visnyk universytetu bankivsʹkoyi spravy. № 1 (37), 3-15.
Sadovyak, M. (2019). Analysis of factors of the residential real estate rental market in Ukraine [Analiz faktoriv rynku orendy zhytlovoyi nerukhomosti v Ukrayini]. Zbirnyk naukovykh pratsʹ CHDTU. Seriya: Ekonomichni nauky, № 52, 21-29. DOI: https://doi.org/10.24025/2306-4420.0.52.2019.160463
Авторське право (c) 2025 Н.П. Рябоконь, М.А. Лебедько
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
